Ни для кого не секрет, что смета - это главный документ. Он определяет точный список планируемых работ, показывает их полный объем и точную стоимость. Помимо этого смета отражает стоимость всех необходимых стройматериалов.
Бывает, что составляя первоначальную смету, подрядчик намеренно включает в нее не все виды проводимых работ. За счёт этого он снижает стоимость работ по смете, а позже представляет заказчику дополнительную смету, в которой отражает работы, не включенные в основную смету. Результат – подрядчик увеличивает итоговую стоимость по сравнению с основной сметой в 1,5 раза.
В нашей компании работают высококлассные специалисты в области инженерии, составления и проверки достоверности сметной документации. Они полностью анализируют и детально проверяют составленную смету по разработанному проекту. Это позволяет выявить несоответствия между сметой и реальными проектными требованиями. От качества документации напрямую зависят результаты проверки.
Еще одним важным аспектом является правильность определения и подсчёта точного состава и количества стройматериалов, которые потребуются для выполнения работ в полном объёме. Часто подрядчики могут включить в смету неполный набор стройматериалов или завысить (занизить) их количество.
Всё это требует особого внимания при расчете объёма работ. Также необходимо тщательно проверять состав стройматериалов и рассчитывать необходимое количество с учётом рекомендаций производителей. При расчёте также важно учитывать возможные потери.
На следующем этапе проверяются указанные в смете затраты на транспорт. При этом также учитываются заготовительно-складские расходы. Возможны случаи необоснованного завышения подрядчиком стоимости строительства по смете. Для этого он начисляет транспортные расходы от полной стоимости работ и материалов. При начислении транспортных расходов стоимость работ учитываться не должна.
Ещё одна проверка достоверности смет, выполняемая нашими специалистами, - проверка правильности косвенных начислений в процентном соотношении. Она подразумевает проверку расчета плановых накоплений и накладных расходов. Это позволяет выявить превышение предельно допустимых значений. Также в смете, которую составляет подрядчик, могут быть и другие нарушения. Например, вместе с набором необходимых материалов подрядчик может посчитать также стоимость инструментов и покрыть их износ и назначить амортизационные отчисления за счет накладных расходов.
Существуют подрядчики, которые укрупняют сметы. Они могут указать стоимость работ вместе со стоимостью материалов. Также они могут давать только итоговую стоимость стройматериалов без расшифровки по каждой позиции. В подобных случаях проводится дополнительная калькуляция, которая запрашивается от подрядчика, чтобы обосновать единичную стоимость по каждому виду работ.
Наши специалисты помогут разобрать строительную смету, сделают её понятной и прозрачной.